21-23 Rue NORTHVIEW · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 231 000 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 298,8 m² · constr. 1975 · terrain 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 000 $
Rôle antérieur 975 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923563352540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03100610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 000 $
Valeur bâtiment
546 000 $
Rôle antérieur
975 000 $
ID provincial
66047923563352540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 935 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 81 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 630 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −20 078 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 935 706 $ Poids 76 % |
| 2 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 819 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +45 384 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 842 249 $ Poids 70 % |
| 3 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 250 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −128 609 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 096 610 $ Poids 68 % |
| 4 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 935 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +20 084 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 043 685 $ Poids 65 % |
| 5 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 493 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −34 139 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 1 549 988 $ Poids 59 % |
| 6 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 666 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 700 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 985 200 $ Poids 58 % |
| 7 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 727 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +155 070 $ · Ajust. âge −174 325 $ | 1 985 577 $ Poids 51 % |
| 8 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 312 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +108 324 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 329 423 $ Poids 47 % |
| 9 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 303 432 $ Poids 43 % |
| 10 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 758 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −117 102 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 823 486 $ Poids 40 % |
| 11 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 784 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +155 603 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 819 367 $ Poids 36 % |
| 12 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 726 m · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 2 090 109 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.