7 Rue NORTHVIEW · Montréal-Ouest
Valeur estimée
863 700 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 157,2 m² · constr. 1962 · terrain 240,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 100 $
Rôle antérieur 713 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923563358250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03100300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 800 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
713 400 $
ID provincial
66047923563358250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 39 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 419 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 789 420 $ Poids 82 % |
| 2 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 651 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −31 695 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 063 046 $ Poids 76 % |
| 3 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 547 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +43 263 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 414 697 $ Poids 74 % |
| 4 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 362 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −31 129 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 653 230 $ Poids 74 % |
| 5 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 766 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 410 916 $ Poids 72 % |
| 6 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 580 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 927 893 $ Poids 68 % |
| 7 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +42 222 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 195 241 $ Poids 58 % |
| 8 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 864 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −40 800 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 083 180 $ Poids 57 % |
| 9 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 805 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −35 245 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 890 992 $ Poids 55 % |
| 10 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 903 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 726 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 271 226 $ Poids 55 % |
| 11 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 338 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +91 121 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 938 242 $ Poids 54 % |
| 12 | 316, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-04-29 · 284 m · Vendu 775 000 $ (5 420 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +38 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 560 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.