2 Rue NORTHVIEW · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 341 400 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 214,9 m² · constr. 2003 · terrain 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 400 $
Rôle antérieur 1 080 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923563718790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00806204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
669 200 $
Valeur bâtiment
551 200 $
Rôle antérieur
1 080 000 $
ID provincial
66047923563718790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
694 750 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 88 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 248 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −36 254 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 145 791 $ Poids 82 % |
| 2 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 214 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 636 954 $ Poids 80 % |
| 3 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 601 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −31 485 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 459 205 $ Poids 74 % |
| 4 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 769 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 117 094 $ Poids 71 % |
| 5 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 645 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +47 123 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 909 395 $ Poids 68 % |
| 6 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 651 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +103 481 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 844 715 $ Poids 66 % |
| 7 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 800 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −47 375 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 622 197 $ Poids 63 % |
| 8 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 891 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −35 859 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 542 172 $ Poids 62 % |
| 9 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 906 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −33 922 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 957 639 $ Poids 61 % |
| 10 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 429 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −46 949 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 756 479 $ Poids 60 % |
| 11 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 609 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +58 191 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 932 573 $ Poids 59 % |
| 12 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +27 174 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 006 270 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.