353 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 004 200 $
Unifamiliale · 6 827 $/m² · 147,1 m² · constr. 1953 · terrain 698,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 100 $
Rôle antérieur 1 019 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923563770250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00305700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
837 800 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
1 019 600 $
ID provincial
66047923563770250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 59 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 333 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 732 255 $ Poids 88 % |
| 2 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 467 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 374 974 $ Poids 83 % |
| 3 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 257 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +59 166 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 869 724 $ Poids 73 % |
| 4 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 838 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 527 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 179 402 $ Poids 69 % |
| 5 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 680 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −45 603 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 372 851 $ Poids 68 % |
| 6 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 942 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 109 233 $ Poids 67 % |
| 7 | 316, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-04-29 · 198 m · Vendu 775 000 $ (5 420 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 854 317 $ Poids 62 % |
| 8 | 405, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-05-02 · 144 m · Vendu 250 000 $ (1 793 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 265 495 $ Poids 61 % |
| 9 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 633 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −63 389 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 984 101 $ Poids 61 % |
| 10 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 850 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 817 908 $ Poids 59 % |
| 11 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 535 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −44 028 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 863 485 $ Poids 58 % |
| 12 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 934 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 491 319 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.