357 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 336 500 $
Unifamiliale · 6 142 $/m² · 217,6 m² · constr. 1925 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 300 $
Rôle antérieur 1 102 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923563857700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00806202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 100 $
Valeur bâtiment
613 200 $
Rôle antérieur
1 102 000 $
ID provincial
66047923563857700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
694 750 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 87 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 262 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −30 427 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 951 618 $ Poids 84 % |
| 2 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 199 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge +61 178 $ | 1 570 917 $ Poids 79 % |
| 3 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 612 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −24 028 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 216 662 $ Poids 75 % |
| 4 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 778 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 934 950 $ Poids 70 % |
| 5 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 630 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +52 584 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 895 481 $ Poids 66 % |
| 6 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 785 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −39 176 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 476 396 $ Poids 65 % |
| 7 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 876 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −27 923 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 550 107 $ Poids 64 % |
| 8 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 635 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +114 613 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 855 847 $ Poids 63 % |
| 9 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 890 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 1 784 004 $ Poids 63 % |
| 10 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 415 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −37 959 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 712 095 $ Poids 62 % |
| 11 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 593 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +68 879 $ · Ajust. âge +39 625 $ | 1 824 386 $ Poids 58 % |
| 12 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 621 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 546 767 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.