162 Rue NORTHVIEW · Montréal-Ouest
Valeur estimée
863 300 $
Unifamiliale · 6 724 $/m² · 128,4 m² · constr. 1956 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 500 $
Rôle antérieur 871 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923570024650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03103300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 300 $
Valeur bâtiment
565 200 $
Rôle antérieur
871 600 $
ID provincial
66047923570024650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 39 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 11 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 745 $ Poids 98 % |
| 2 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 430 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 847 357 $ Poids 87 % |
| 3 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 706 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 463 304 $ Poids 74 % |
| 4 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 576 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 920 533 $ Poids 70 % |
| 5 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 779 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 751 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 119 999 $ Poids 70 % |
| 6 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 751 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 683 931 $ Poids 69 % |
| 7 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 769 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 651 042 $ Poids 68 % |
| 8 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 686 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 964 354 $ Poids 67 % |
| 9 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 877 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 646 137 $ Poids 66 % |
| 10 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 953 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 485 531 $ Poids 65 % |
| 11 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 354 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −70 007 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 301 427 $ Poids 64 % |
| 12 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 464 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +46 186 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 904 903 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.