164 Rue NORTHVIEW · Montréal-Ouest
Valeur estimée
819 400 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 142,5 m² · constr. 1955 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 100 $
Rôle antérieur 746 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923570124150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03103200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 300 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
746 000 $
ID provincial
66047923570124150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 32 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 181 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 728 329 $ Poids 88 % |
| 2 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 345 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 356 882 $ Poids 86 % |
| 3 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 21 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +44 612 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 863 294 $ Poids 84 % |
| 4 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 770 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 171 889 $ Poids 75 % |
| 5 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 696 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 484 428 $ Poids 72 % |
| 6 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 862 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 102 996 $ Poids 71 % |
| 7 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 747 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 721 187 $ Poids 69 % |
| 8 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 583 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 813 922 $ Poids 69 % |
| 9 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 460 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −62 940 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 355 514 $ Poids 68 % |
| 10 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 763 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 686 188 $ Poids 68 % |
| 11 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 420 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +61 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 801 $ Poids 67 % |
| 12 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 869 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 682 981 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.