308 Avenue STRATHEARN N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 001 900 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 193,5 m² · constr. 1915 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 500 $
Rôle antérieur 868 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923570167050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04406200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 300 $
Valeur bâtiment
561 200 $
Rôle antérieur
868 000 $
ID provincial
66047923570167050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 59 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 370 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 807 990 $ Poids 93 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 424 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 756 488 $ Poids 90 % |
| 3 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 51 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +30 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 317 $ Poids 84 % |
| 4 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 495 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +42 440 $ · Ajust. âge +26 140 $ | 1 496 545 $ Poids 76 % |
| 5 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 687 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 956 046 $ Poids 75 % |
| 6 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 145 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −53 707 $ · Ajust. âge −6 797 $ | 1 424 970 $ Poids 72 % |
| 7 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 431 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −26 522 $ · Ajust. âge −39 625 $ | 1 649 735 $ Poids 68 % |
| 8 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 950 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 285 359 $ Poids 66 % |
| 9 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 217 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 990 918 $ Poids 66 % |
| 10 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 666 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +47 830 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 823 646 $ Poids 64 % |
| 11 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 471 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 293 922 $ Poids 64 % |
| 12 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 561 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +82 218 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 040 458 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.