49 Rue PARKSIDE · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 449 000 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 256,6 m² · constr. 1925 · terrain 372,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 411 500 $
Rôle antérieur 1 271 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923570381620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03300900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 300 $
Valeur bâtiment
899 200 $
Rôle antérieur
1 271 600 $
ID provincial
66047923570381620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 92 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 460 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 1 654 140 $ Poids 91 % |
| 2 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 577 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 824 922 $ Poids 78 % |
| 3 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 629 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −75 070 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 1 536 070 $ Poids 70 % |
| 4 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 481 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +79 262 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 594 835 $ Poids 70 % |
| 5 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 513 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +35 118 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 594 257 $ Poids 70 % |
| 6 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 611 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −47 719 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 819 482 $ Poids 67 % |
| 7 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 591 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +86 707 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 664 738 $ Poids 64 % |
| 8 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 766 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 387 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 951 387 $ Poids 64 % |
| 9 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 606 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +121 522 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 1 929 383 $ Poids 60 % |
| 10 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 154 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +91 900 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 841 953 $ Poids 58 % |
| 11 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 727 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +83 683 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 324 373 $ Poids 57 % |
| 12 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 259 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie −34 083 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 962 016 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.