47 Rue PARKSIDE · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 425 600 $
Unifamiliale · 6 693 $/m² · 213 m² · constr. 1925 · terrain 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,1 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 336 600 $
Rôle antérieur 1 204 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923570432460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03300800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 300 $
Valeur bâtiment
870 300 $
Rôle antérieur
1 204 100 $
ID provincial
66047923570432460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 92 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 180 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge +61 178 $ | 1 556 034 $ Poids 81 % |
| 2 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 320 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +43 280 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 886 178 $ Poids 80 % |
| 3 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 382 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +95 648 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 836 882 $ Poids 76 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 607 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −41 004 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 1 766 857 $ Poids 74 % |
| 5 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 482 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −53 145 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 462 427 $ Poids 74 % |
| 6 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 592 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −41 443 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 536 587 $ Poids 74 % |
| 7 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 772 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 981 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 857 019 $ Poids 70 % |
| 8 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 781 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 924 974 $ Poids 70 % |
| 9 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 727 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −36 732 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 203 957 $ Poids 67 % |
| 10 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 399 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +50 669 $ · Ajust. âge +39 625 $ | 1 806 177 $ Poids 66 % |
| 11 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 150 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −53 275 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 696 778 $ Poids 63 % |
| 12 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 368 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 532 050 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.