45 Rue PARKSIDE · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 421 000 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 246,6 m² · constr. 1920 · terrain 337,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,9 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 322 700 $
Rôle antérieur 1 191 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923570473120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03300700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 600 $
Valeur bâtiment
858 100 $
Rôle antérieur
1 191 600 $
ID provincial
66047923570473120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 92 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 453 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 540 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 1 579 460 $ Poids 89 % |
| 2 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 567 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −32 306 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 789 026 $ Poids 77 % |
| 3 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 484 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +48 894 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 529 466 $ Poids 77 % |
| 4 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 514 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 530 831 $ Poids 72 % |
| 5 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 593 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +57 315 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 635 345 $ Poids 72 % |
| 6 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 778 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 743 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 929 743 $ Poids 70 % |
| 7 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 608 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +84 246 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 1 850 357 $ Poids 67 % |
| 8 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 728 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +56 065 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 296 754 $ Poids 64 % |
| 9 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 146 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +58 603 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 770 531 $ Poids 64 % |
| 10 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 622 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −103 613 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 1 467 151 $ Poids 59 % |
| 11 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 513 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +49 325 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 125 943 $ Poids 57 % |
| 12 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 172 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +118 091 $ · Ajust. âge +27 190 $ | 1 630 755 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.