305 Avenue STRATHEARN N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 286 800 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 207,1 m² · constr. 1925 · terrain 293,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 000 $
Rôle antérieur 897 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923570599370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04405100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 600 $
Valeur bâtiment
716 400 $
Rôle antérieur
897 600 $
ID provincial
66047923570599370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 84 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 356 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +31 348 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 874 245 $ Poids 85 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 396 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +71 324 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 812 558 $ Poids 82 % |
| 3 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 108 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +61 178 $ | 1 536 946 $ Poids 82 % |
| 4 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 394 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge +39 625 $ | 1 782 822 $ Poids 69 % |
| 5 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 636 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −62 998 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 1 744 863 $ Poids 68 % |
| 6 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 621 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −58 785 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 519 246 $ Poids 67 % |
| 7 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 794 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 912 177 $ Poids 67 % |
| 8 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 50 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +54 219 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 708 578 $ Poids 67 % |
| 9 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 517 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −71 063 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 444 509 $ Poids 66 % |
| 10 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 456 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +91 353 $ · Ajust. âge +91 490 $ | 1 610 808 $ Poids 65 % |
| 11 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 660 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +56 895 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 009 289 $ Poids 64 % |
| 12 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 907 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +43 929 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 1 393 443 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.