39 Rue PARKSIDE · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 233 400 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 213,3 m² · constr. 1915 · terrain 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 600 $
Rôle antérieur 959 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923570665280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03300400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 400 $
Valeur bâtiment
685 200 $
Rôle antérieur
959 100 $
ID provincial
66047923570665280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
665 500 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 81 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 149 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge −6 797 $ | 1 489 030 $ Poids 81 % |
| 2 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 322 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +43 887 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 848 035 $ Poids 80 % |
| 3 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 373 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +96 885 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 838 119 $ Poids 76 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 606 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −39 886 $ · Ajust. âge −100 200 $ | 1 684 475 $ Poids 74 % |
| 5 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 591 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −40 561 $ · Ajust. âge +100 125 $ | 1 504 094 $ Poids 74 % |
| 6 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 484 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −52 234 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 393 338 $ Poids 74 % |
| 7 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 793 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 332 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 857 668 $ Poids 69 % |
| 8 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 800 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 925 624 $ Poids 69 % |
| 9 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 737 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −35 904 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 204 786 $ Poids 67 % |
| 10 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 380 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +51 857 $ · Ajust. âge −39 625 $ | 1 728 115 $ Poids 66 % |
| 11 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 132 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −52 276 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 621 527 $ Poids 64 % |
| 12 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 358 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 463 010 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.