301 Avenue STRATHEARN N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 461 900 $
Unifamiliale · 6 651 $/m² · 219,8 m² · constr. 1928 · terrain 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 365 000 $
Rôle antérieur 1 085 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923570788380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04404900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 500 $
Valeur bâtiment
962 500 $
Rôle antérieur
1 085 100 $
ID provincial
66047923570788380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 92 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 117 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +31 383 $ · Ajust. âge +81 570 $ | 1 598 427 $ Poids 79 % |
| 2 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 497 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −32 495 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 504 078 $ Poids 79 % |
| 3 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 600 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −21 456 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 556 574 $ Poids 77 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 615 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 1 817 255 $ Poids 76 % |
| 5 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 820 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 263 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 871 737 $ Poids 72 % |
| 6 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 336 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +57 033 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 911 555 $ Poids 72 % |
| 7 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 738 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −17 952 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 222 738 $ Poids 70 % |
| 8 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 375 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +123 683 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 864 917 $ Poids 69 % |
| 9 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 813 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 939 722 $ Poids 68 % |
| 10 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 132 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −30 633 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 742 295 $ Poids 68 % |
| 11 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 360 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 574 805 $ Poids 64 % |
| 12 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 373 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +77 587 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 1 856 870 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.