334 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
897 100 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 167,9 m² · constr. 1909 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 000 $
Rôle antérieur 634 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923571006160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04811600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
670 900 $
Rôle antérieur
634 800 $
ID provincial
66047923571006160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 43 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 132 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 593 531 $ Poids 93 % |
| 2 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 576 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 960 123 $ Poids 84 % |
| 3 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 552 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +32 789 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 229 243 $ Poids 78 % |
| 4 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 221 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +45 434 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 757 417 $ Poids 74 % |
| 5 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 437 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 853 605 $ Poids 74 % |
| 6 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 707 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge +80 113 $ | 1 098 342 $ Poids 73 % |
| 7 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 759 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 765 060 $ Poids 72 % |
| 8 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 530 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −49 633 $ · Ajust. âge −13 070 $ | 1 365 262 $ Poids 71 % |
| 9 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 482 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −90 288 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 650 946 $ Poids 68 % |
| 10 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 745 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −34 886 $ · Ajust. âge +38 520 $ | 870 428 $ Poids 67 % |
| 11 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 379 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +85 345 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 226 780 $ Poids 66 % |
| 12 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 446 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −47 932 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 732 966 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.