317 Avenue STRATHEARN N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
853 000 $
Unifamiliale · 6 361 $/m² · 134,1 m² · constr. 1953 · terrain 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 600 $
Rôle antérieur 861 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923571012590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04405500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 100 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
861 800 $
ID provincial
66047923571012590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 37 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 75 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 828 592 $ Poids 95 % |
| 2 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 459 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +34 467 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 853 793 $ Poids 79 % |
| 3 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 366 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −47 589 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 323 845 $ Poids 76 % |
| 4 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 781 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 126 375 $ Poids 75 % |
| 5 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 204 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −36 687 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 700 670 $ Poids 74 % |
| 6 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 769 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 471 844 $ Poids 73 % |
| 7 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 831 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 698 992 $ Poids 68 % |
| 8 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 849 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 665 250 $ Poids 67 % |
| 9 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 555 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +39 558 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 927 342 $ Poids 65 % |
| 10 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 954 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 661 031 $ Poids 64 % |
| 11 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 693 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +28 435 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 982 564 $ Poids 62 % |
| 12 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 879 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −43 333 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 061 085 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.