330-332 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
761 700 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 169,4 m² · constr. 1949 · terrain 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 600 $
Rôle antérieur 561 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923571085690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04811700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
561 700 $
ID provincial
66047923571085690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 18 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 125 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 097 $ Poids 94 % |
| 2 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 582 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 033 080 $ Poids 84 % |
| 3 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 544 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +38 442 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 456 896 $ Poids 77 % |
| 4 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 699 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 116 587 $ Poids 74 % |
| 5 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 440 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 904 239 $ Poids 73 % |
| 6 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 522 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −44 238 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 514 427 $ Poids 73 % |
| 7 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 755 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 768 492 $ Poids 72 % |
| 8 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 213 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +49 078 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 771 936 $ Poids 72 % |
| 9 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 473 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −84 104 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 657 130 $ Poids 71 % |
| 10 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 736 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −31 374 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 921 020 $ Poids 69 % |
| 11 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 438 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −44 898 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 817 374 $ Poids 69 % |
| 12 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 370 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +91 245 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 456 929 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.