326-328 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
756 300 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 161,6 m² · constr. 1949 · terrain 217,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,1 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 508 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923571155230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04811800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
508 100 $
ID provincial
66047923571155230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 17 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 118 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 756 $ Poids 86 % |
| 2 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 204 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +30 127 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 752 985 $ Poids 83 % |
| 3 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 587 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 008 603 $ Poids 82 % |
| 4 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 535 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 427 499 $ Poids 82 % |
| 5 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 362 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +60 568 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 426 252 $ Poids 75 % |
| 6 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 443 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 884 038 $ Poids 74 % |
| 7 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 690 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −28 751 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 095 228 $ Poids 70 % |
| 8 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 750 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 750 642 $ Poids 68 % |
| 9 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 528 m · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge +146 450 $ | 1 668 807 $ Poids 63 % |
| 10 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 513 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −72 291 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 486 373 $ Poids 63 % |
| 11 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 870 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +58 519 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 141 337 $ Poids 61 % |
| 12 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 727 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −49 637 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 902 757 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.