322-324 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
782 700 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 164,6 m² · constr. 1949 · terrain 217,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,1 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 200 $
Rôle antérieur 554 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923571234850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04811900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
554 500 $
ID provincial
66047923571234850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 22 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 112 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 665 887 $ Poids 90 % |
| 2 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 592 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 018 017 $ Poids 83 % |
| 3 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 527 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 438 806 $ Poids 81 % |
| 4 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 196 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +37 416 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 760 274 $ Poids 79 % |
| 5 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 446 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 891 808 $ Poids 74 % |
| 6 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 682 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −20 537 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 103 443 $ Poids 72 % |
| 7 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 353 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +72 367 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 438 051 $ Poids 71 % |
| 8 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 746 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 757 507 $ Poids 70 % |
| 9 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 505 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −61 502 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 497 163 $ Poids 68 % |
| 10 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 520 m · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +146 450 $ | 1 682 040 $ Poids 64 % |
| 11 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 719 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −42 613 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 909 781 $ Poids 64 % |
| 12 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 456 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −103 894 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 637 341 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.