325 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
745 300 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 168 m² · constr. 1948 · terrain 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,9 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 504 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923571269750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04807000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
66047923571269750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 16 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 158 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 702 $ Poids 93 % |
| 2 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 616 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 023 437 $ Poids 83 % |
| 3 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 563 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +33 166 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 451 620 $ Poids 78 % |
| 4 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 221 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +45 677 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 764 910 $ Poids 74 % |
| 5 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 697 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 112 753 $ Poids 73 % |
| 6 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 481 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 896 364 $ Poids 73 % |
| 7 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 518 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −49 273 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 509 392 $ Poids 72 % |
| 8 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 795 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 765 288 $ Poids 70 % |
| 9 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 482 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −89 876 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 651 358 $ Poids 68 % |
| 10 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 743 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −34 652 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 917 742 $ Poids 67 % |
| 11 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 369 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +85 739 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 445 673 $ Poids 66 % |
| 12 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 458 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −47 730 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 814 543 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.