320 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
765 800 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 160,5 m² · constr. 1949 · terrain 217,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,1 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 555 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923571304310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04812000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
555 300 $
ID provincial
66047923571304310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 19 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 187 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +27 455 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 750 312 $ Poids 84 % |
| 2 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 105 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −25 485 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 658 874 $ Poids 84 % |
| 3 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 519 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 423 354 $ Poids 83 % |
| 4 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 598 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 005 151 $ Poids 81 % |
| 5 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 345 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +56 241 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 421 926 $ Poids 77 % |
| 6 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 449 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 881 189 $ Poids 74 % |
| 7 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 673 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −31 764 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 092 216 $ Poids 69 % |
| 8 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 741 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −27 691 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 748 124 $ Poids 67 % |
| 9 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 513 m · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie −24 261 $ · Ajust. âge +146 450 $ | 1 663 954 $ Poids 63 % |
| 10 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 854 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +54 444 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 137 263 $ Poids 63 % |
| 11 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 497 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −76 248 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 482 417 $ Poids 61 % |
| 12 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 681 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +31 813 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 836 003 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.