316 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
776 500 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 143 m² · constr. 1962 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 100 $
Rôle antérieur 659 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923571602630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04812400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
659 900 $
ID provincial
66047923571602630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 21 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 152 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 754 919 $ Poids 89 % |
| 2 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 311 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 358 849 $ Poids 87 % |
| 3 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 102 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +46 194 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 893 314 $ Poids 82 % |
| 4 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 723 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 213 303 $ Poids 77 % |
| 5 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 821 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 142 648 $ Poids 73 % |
| 6 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 738 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 485 177 $ Poids 70 % |
| 7 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 487 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −61 055 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 357 399 $ Poids 69 % |
| 8 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 409 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +63 136 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 918 237 $ Poids 66 % |
| 9 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 659 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 836 427 $ Poids 66 % |
| 10 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 838 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 722 508 $ Poids 65 % |
| 11 | 316, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-04-29 · 0 m · Vendu 775 000 $ (5 420 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 081 $ Poids 64 % |
| 12 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 848 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 687 434 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.