312-314 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
798 000 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 160,5 m² · constr. 1948 · terrain 311,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 200 $
Rôle antérieur 640 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923571682250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04812500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 100 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
640 700 $
ID provincial
66047923571682250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 26 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 142 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +27 455 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 746 687 $ Poids 85 % |
| 2 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 478 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 423 354 $ Poids 85 % |
| 3 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 80 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −25 485 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 658 874 $ Poids 84 % |
| 4 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 627 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 999 901 $ Poids 80 % |
| 5 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 301 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +56 241 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 416 176 $ Poids 78 % |
| 6 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 467 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 876 939 $ Poids 73 % |
| 7 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 629 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −31 764 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 092 216 $ Poids 71 % |
| 8 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 720 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −27 691 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 748 124 $ Poids 68 % |
| 9 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 812 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +54 444 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 131 863 $ Poids 65 % |
| 10 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 473 m · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie −24 261 $ · Ajust. âge +146 450 $ | 1 663 954 $ Poids 64 % |
| 11 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 453 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −76 248 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 482 417 $ Poids 62 % |
| 12 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 652 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +31 813 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 832 453 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.