313 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
781 500 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 136,6 m² · constr. 1914 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 400 $
Rôle antérieur 770 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923571767150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04806400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 900 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
66047923571767150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 22 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 145 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +25 944 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 767 440 $ Poids 91 % |
| 2 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 313 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −37 756 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 126 678 $ Poids 81 % |
| 3 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 167 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −30 613 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 681 369 $ Poids 80 % |
| 4 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 714 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 007 197 $ Poids 79 % |
| 5 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 420 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +42 520 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 790 296 $ Poids 77 % |
| 6 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 767 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −24 036 $ | 411 494 $ Poids 73 % |
| 7 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 814 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −34 074 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 951 544 $ Poids 69 % |
| 8 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 882 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 705 597 $ Poids 65 % |
| 9 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 891 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 671 481 $ Poids 64 % |
| 10 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 982 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 667 564 $ Poids 63 % |
| 11 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 631 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +36 422 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 850 552 $ Poids 62 % |
| 12 | 405, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-05-02 · 274 m · Vendu 250 000 $ (1 793 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 830 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.