309 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
890 800 $
Unifamiliale · 6 195 $/m² · 143,8 m² · constr. 1960 · terrain 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 500 $
Rôle antérieur 840 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923571856580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04806300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
693 100 $
Rôle antérieur
840 600 $
ID provincial
66047923571856580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 42 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 157 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 749 613 $ Poids 89 % |
| 2 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 302 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 361 995 $ Poids 88 % |
| 3 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 147 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +48 725 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 887 720 $ Poids 81 % |
| 4 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 704 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 066 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 205 316 $ Poids 78 % |
| 5 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 804 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 134 811 $ Poids 74 % |
| 6 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 502 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −58 040 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 360 414 $ Poids 70 % |
| 7 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 757 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 486 375 $ Poids 68 % |
| 8 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 693 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 834 805 $ Poids 65 % |
| 9 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 409 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +65 713 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 912 864 $ Poids 65 % |
| 10 | 316, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-04-29 · 45 m · Vendu 775 000 $ (5 420 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 872 499 $ Poids 64 % |
| 11 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 878 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +22 459 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 724 622 $ Poids 62 % |
| 12 | 405, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-05-02 · 285 m · Vendu 250 000 $ (1 793 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 271 286 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.