305-307 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 124 600 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 246,9 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 600 $
Rôle antérieur 772 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923571955900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04806200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 900 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
772 100 $
ID provincial
66047923571955900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 694 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 73 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 445 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 556 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 814 944 $ Poids 90 % |
| 2 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 458 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +32 801 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 014 846 $ Poids 79 % |
| 3 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 528 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −31 229 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 790 103 $ Poids 79 % |
| 4 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 544 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +49 805 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 719 377 $ Poids 74 % |
| 5 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 554 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 671 187 $ Poids 71 % |
| 6 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 640 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +58 197 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 636 227 $ Poids 69 % |
| 7 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 655 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +85 364 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 076 925 $ Poids 65 % |
| 8 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 890 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 392 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 930 392 $ Poids 64 % |
| 9 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 734 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +56 894 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 353 833 $ Poids 64 % |
| 10 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 172 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +59 602 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 863 030 $ Poids 63 % |
| 11 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 606 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −102 757 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 694 107 $ Poids 60 % |
| 12 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 420 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −50 690 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 109 555 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.