342 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 277 300 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 233,1 m² · constr. 1910 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 239 700 $
Rôle antérieur 1 097 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923572004160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00308400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
626 500 $
Rôle antérieur
1 097 100 $
ID provincial
66047923572004160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 84 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 333 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 985 066 $ Poids 88 % |
| 2 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 628 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 259 470 $ Poids 75 % |
| 3 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 566 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 826 $ · Ajust. âge −150 750 $ | 1 451 424 $ Poids 75 % |
| 4 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 667 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 418 468 $ Poids 75 % |
| 5 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 765 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 528 916 $ Poids 71 % |
| 6 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 87 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +74 413 $ · Ajust. âge −40 785 $ | 1 519 103 $ Poids 70 % |
| 7 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 779 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +33 922 $ · Ajust. âge −141 950 $ | 1 716 533 $ Poids 68 % |
| 8 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 295 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 649 330 $ Poids 67 % |
| 9 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 752 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +35 570 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 968 568 $ Poids 66 % |
| 10 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 638 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −80 766 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 740 566 $ Poids 65 % |
| 11 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 994 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 900 523 $ Poids 64 % |
| 12 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 679 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −31 977 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 422 537 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.