337 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 155 400 $
Unifamiliale · 7 402 $/m² · 156,1 m² · constr. 1929 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 321 300 $
Rôle antérieur 1 169 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923572466330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00305200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
708 100 $
Rôle antérieur
1 169 300 $
ID provincial
66047923572466330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 74 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 258 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 728 747 $ Poids 87 % |
| 2 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 386 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +38 936 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 289 621 $ Poids 80 % |
| 3 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 606 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 304 771 $ Poids 79 % |
| 4 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 222 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −33 010 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 633 349 $ Poids 74 % |
| 5 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 667 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −35 146 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 923 094 $ Poids 74 % |
| 6 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 545 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −20 719 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 823 044 $ Poids 68 % |
| 7 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 863 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +38 148 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 023 767 $ Poids 66 % |
| 8 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 707 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −43 812 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 080 168 $ Poids 62 % |
| 9 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 760 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 239 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 086 739 $ Poids 62 % |
| 10 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 797 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 754 399 $ Poids 58 % |
| 11 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 222 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +87 641 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 829 137 $ Poids 58 % |
| 12 | 134, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 638 m · Vendu 1 139 000 $ (7 614 $/m²) 149,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie +24 744 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 1 223 628 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.