326 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 006 800 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 185,6 m² · constr. 1912 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 000 $
Rôle antérieur 851 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923572560950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00308900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
655 400 $
Rôle antérieur
851 300 $
ID provincial
66047923572560950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 60 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 168 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 632 805 $ Poids 91 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 466 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 723 919 $ Poids 89 % |
| 3 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 451 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 780 388 $ Poids 89 % |
| 4 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 494 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge +6 535 $ | 1 448 527 $ Poids 80 % |
| 5 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 726 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +51 360 $ | 924 710 $ Poids 77 % |
| 6 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 650 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +57 427 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 015 667 $ Poids 69 % |
| 7 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 673 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +36 966 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 160 946 $ Poids 69 % |
| 8 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 920 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −26 554 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 1 240 410 $ Poids 66 % |
| 9 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 808 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +29 751 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 805 566 $ Poids 65 % |
| 10 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 195 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 970 441 $ Poids 65 % |
| 11 | 240, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 346 m · Vendu 1 420 000 $ (7 867 $/m²) 180,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 457 919 $ Poids 64 % |
| 12 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 439 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −57 795 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 1 594 688 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.