333 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
938 800 $
Unifamiliale · 6 783 $/m² · 138,4 m² · constr. 1933 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 500 $
Rôle antérieur 967 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923572595520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00305100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
480 300 $
Rôle antérieur
967 700 $
ID provincial
66047923572595520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 49 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 218 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +31 639 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 773 135 $ Poids 88 % |
| 2 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 371 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −30 677 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 243 007 $ Poids 82 % |
| 3 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 244 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −26 240 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 685 743 $ Poids 82 % |
| 4 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 745 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 1 031 415 $ Poids 78 % |
| 5 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 486 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +48 318 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 796 094 $ Poids 72 % |
| 6 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 849 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 969 011 $ Poids 69 % |
| 7 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 850 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +14 021 $ | 452 247 $ Poids 68 % |
| 8 | 405, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-05-02 · 230 m · Vendu 250 000 $ (1 793 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 444 $ Poids 63 % |
| 9 | 316, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-04-29 · 130 m · Vendu 775 000 $ (5 420 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 788 116 $ Poids 62 % |
| 10 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 968 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 710 353 $ Poids 60 % |
| 11 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 978 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 675 968 $ Poids 59 % |
| 12 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 670 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +42 173 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 932 302 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.