329 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 312 500 $
Unifamiliale · 6 868 $/m² · 191,1 m² · constr. 1929 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 364 000 $
Rôle antérieur 1 207 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923572734880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00305000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
750 800 $
Rôle antérieur
1 207 100 $
ID provincial
66047923572734880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 85 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 476 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 857 386 $ Poids 89 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 481 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 746 594 $ Poids 89 % |
| 3 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 207 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +26 853 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 693 212 $ Poids 85 % |
| 4 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 497 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +33 808 $ · Ajust. âge +117 630 $ | 1 579 403 $ Poids 78 % |
| 5 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 737 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 971 827 $ Poids 74 % |
| 6 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 50 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −61 472 $ · Ajust. âge +88 368 $ | 1 512 370 $ Poids 70 % |
| 7 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 911 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 366 391 $ Poids 68 % |
| 8 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 204 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 029 697 $ Poids 66 % |
| 9 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 446 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −36 023 $ · Ajust. âge +71 325 $ | 1 751 185 $ Poids 66 % |
| 10 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 677 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +52 026 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 176 006 $ Poids 64 % |
| 11 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 683 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +74 686 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 032 926 $ Poids 62 % |
| 12 | 240, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 385 m · Vendu 1 420 000 $ (7 867 $/m²) 180,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +41 695 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 600 253 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.