325 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 392 100 $
Unifamiliale · 7 024 $/m² · 198,2 m² · constr. 1930 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 428 700 $
Rôle antérieur 1 264 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923572864070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00304900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
815 500 $
Rôle antérieur
1 264 300 $
ID provincial
66047923572864070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 91 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 463 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 875 621 $ Poids 88 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 467 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +34 631 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 775 865 $ Poids 87 % |
| 3 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 44 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −38 501 $ · Ajust. âge +95 165 $ | 1 542 139 $ Poids 78 % |
| 4 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 201 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +38 997 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 708 356 $ Poids 77 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 481 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +59 344 $ · Ajust. âge +124 165 $ | 1 611 474 $ Poids 73 % |
| 6 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 722 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +36 057 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 988 451 $ Poids 70 % |
| 7 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 430 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +79 250 $ | 1 787 216 $ Poids 69 % |
| 8 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 897 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 396 016 $ Poids 69 % |
| 9 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 189 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 053 100 $ Poids 66 % |
| 10 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 578 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 398 079 $ Poids 61 % |
| 11 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 837 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −40 125 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 892 874 $ Poids 59 % |
| 12 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 662 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +71 468 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 195 448 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.