326 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 241 900 $
Unifamiliale · 5 917 $/m² · 209,9 m² · constr. 1900 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 267 400 $
Rôle antérieur 1 121 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923572867120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00809200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
654 200 $
Rôle antérieur
1 121 600 $
ID provincial
66047923572867120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 327 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 81 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 74 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −108 760 $ | 1 376 067 $ Poids 82 % |
| 2 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 491 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +37 011 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 783 033 $ Poids 78 % |
| 3 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 490 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +82 867 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 824 102 $ Poids 76 % |
| 4 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 392 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −47 044 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 935 002 $ Poids 73 % |
| 5 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 449 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +38 398 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 595 781 $ Poids 66 % |
| 6 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 746 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −52 560 $ · Ajust. âge −167 000 $ | 1 605 001 $ Poids 66 % |
| 7 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 843 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 918 250 $ Poids 66 % |
| 8 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 711 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −45 294 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 195 396 $ Poids 66 % |
| 9 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 732 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −50 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 393 975 $ Poids 65 % |
| 10 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 642 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −62 560 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 327 012 $ Poids 65 % |
| 11 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 904 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +53 108 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 243 872 $ Poids 63 % |
| 12 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 232 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +59 008 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 638 367 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.