321 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 087 200 $
Unifamiliale · 6 872 $/m² · 158,2 m² · constr. 1929 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 288 200 $
Rôle antérieur 1 140 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923572993270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00304800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
675 000 $
Rôle antérieur
1 140 000 $
ID provincial
66047923572993270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
694 750 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 70 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 205 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 733 849 $ Poids 86 % |
| 2 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 553 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 312 685 $ Poids 82 % |
| 3 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 326 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +47 196 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 297 880 $ Poids 80 % |
| 4 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 196 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −29 418 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 636 941 $ Poids 79 % |
| 5 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 700 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −28 556 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 929 684 $ Poids 75 % |
| 6 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 417 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −22 361 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 697 320 $ Poids 70 % |
| 7 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 562 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 828 483 $ Poids 69 % |
| 8 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 646 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −38 061 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 085 918 $ Poids 67 % |
| 9 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 804 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +45 926 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 031 544 $ Poids 67 % |
| 10 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 701 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 805 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 095 305 $ Poids 62 % |
| 11 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 558 m · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie −34 407 $ · Ajust. âge +29 290 $ | 1 536 649 $ Poids 60 % |
| 12 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 834 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −32 955 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 742 861 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.