348 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
913 400 $
Unifamiliale · 6 534 $/m² · 139,8 m² · constr. 1954 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 400 $
Rôle antérieur 922 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923573071790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00808600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
429 200 $
Rôle antérieur
922 500 $
ID provincial
66047923573071790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 45 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 269 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +36 069 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 850 689 $ Poids 85 % |
| 2 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 325 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −22 838 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 718 144 $ Poids 82 % |
| 3 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 451 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 346 263 $ Poids 81 % |
| 4 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 814 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 155 250 $ Poids 74 % |
| 5 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 567 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +52 828 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 876 129 $ Poids 67 % |
| 6 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 919 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 087 596 $ Poids 66 % |
| 7 | 405, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-05-02 · 173 m · Vendu 250 000 $ (1 793 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 260 199 $ Poids 63 % |
| 8 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 929 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 480 383 $ Poids 63 % |
| 9 | 316, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-04-29 · 198 m · Vendu 775 000 $ (5 420 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 838 410 $ Poids 62 % |
| 10 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 714 052 $ Poids 57 % |
| 11 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 557 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +58 667 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 950 550 $ Poids 57 % |
| 12 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 673 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −73 116 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 345 339 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.