349 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
990 100 $
Unifamiliale · 6 371 $/m² · 155,4 m² · constr. 1900 · terrain 375,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 800 $
Rôle antérieur 1 006 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923573205860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00805900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 900 $
Valeur bâtiment
572 900 $
Rôle antérieur
1 006 000 $
ID provincial
66047923573205860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
694 750 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 57 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 351 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 727 046 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 466 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +36 183 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 177 618 $ Poids 79 % |
| 3 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 699 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 164 133 $ Poids 75 % |
| 4 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 699 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −37 343 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 920 897 $ Poids 72 % |
| 5 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 317 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −34 208 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 545 152 $ Poids 71 % |
| 6 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 282 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −28 381 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 691 299 $ Poids 70 % |
| 7 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 602 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −22 532 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 821 231 $ Poids 66 % |
| 8 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 919 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 021 174 $ Poids 64 % |
| 9 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 813 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 383 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 083 883 $ Poids 61 % |
| 10 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 778 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −45 729 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 1 021 701 $ Poids 58 % |
| 11 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 310 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +85 426 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 826 922 $ Poids 58 % |
| 12 | 316, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-04-29 · 234 m · Vendu 775 000 $ (5 420 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +33 601 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 834 183 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.