342 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 462 000 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 247 m² · constr. 1948 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 427 200 $
Rôle antérieur 1 263 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923573330190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00808800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
814 000 $
Rôle antérieur
1 263 000 $
ID provincial
66047923573330190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 92 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 572 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 228 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 815 272 $ Poids 85 % |
| 2 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 331 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +33 017 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 015 062 $ Poids 83 % |
| 3 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 628 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −30 871 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 790 462 $ Poids 75 % |
| 4 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 696 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +50 108 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 719 681 $ Poids 68 % |
| 5 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 656 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +57 170 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 341 609 $ Poids 67 % |
| 6 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 701 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 671 473 $ Poids 65 % |
| 7 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 788 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +58 491 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 636 521 $ Poids 63 % |
| 8 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 276 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −50 480 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 098 366 $ Poids 62 % |
| 9 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 326 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +59 934 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 863 363 $ Poids 61 % |
| 10 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 803 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +85 737 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 077 298 $ Poids 59 % |
| 11 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 112 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +119 385 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 740 809 $ Poids 57 % |
| 12 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 609 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 930 609 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.