347 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 017 000 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 179,8 m² · constr. 1950 · terrain 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 200 $
Rôle antérieur 948 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923573345040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00805800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
748 500 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
948 000 $
ID provincial
66047923573345040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 61 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 308 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 885 $ Poids 92 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 582 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −41 228 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 700 007 $ Poids 81 % |
| 3 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 583 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −23 865 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 838 408 $ Poids 79 % |
| 4 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 583 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 551 831 $ Poids 77 % |
| 5 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 298 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 780 011 $ Poids 74 % |
| 6 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 706 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +39 226 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 070 966 $ Poids 73 % |
| 7 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 833 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 945 370 $ Poids 71 % |
| 8 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 763 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +21 084 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 145 064 $ Poids 69 % |
| 9 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 686 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +77 638 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 496 092 $ Poids 62 % |
| 10 | 240, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 487 m · Vendu 1 420 000 $ (7 867 $/m²) 180,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 676 504 $ Poids 61 % |
| 11 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 948 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 792 293 $ Poids 61 % |
| 12 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 604 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +40 661 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 935 424 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.