343 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 115 400 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 185,8 m² · constr. 1910 · terrain 288,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 194 500 $
Rôle antérieur 1 057 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923573474310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00805700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 200 $
Valeur bâtiment
761 300 $
Rôle antérieur
1 057 100 $
ID provincial
66047923573474310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
694 750 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 72 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 300 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 627 147 $ Poids 89 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 569 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 724 743 $ Poids 85 % |
| 3 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 571 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 042 $ Poids 84 % |
| 4 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 569 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge −6 535 $ | 1 436 176 $ Poids 77 % |
| 5 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 819 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 916 618 $ Poids 72 % |
| 6 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 313 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +36 981 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 756 661 $ Poids 68 % |
| 7 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 711 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +58 054 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 016 295 $ Poids 67 % |
| 8 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 748 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +37 514 $ · Ajust. âge +84 825 $ | 1 152 069 $ Poids 66 % |
| 9 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 960 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −25 898 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 1 228 366 $ Poids 64 % |
| 10 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 290 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 970 959 $ Poids 64 % |
| 11 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 146 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −78 619 $ · Ajust. âge −40 785 $ | 1 366 070 $ Poids 62 % |
| 12 | 240, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 479 m · Vendu 1 420 000 $ (7 867 $/m²) 180,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge −113 600 $ | 1 444 505 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.