337 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 278 100 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 230,9 m² · constr. 1909 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 312 700 $
Rôle antérieur 1 161 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923573713160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00805500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
858 500 $
Valeur bâtiment
454 200 $
Rôle antérieur
1 161 700 $
ID provincial
66047923573713160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
694 750 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 84 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 357 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 980 319 $ Poids 88 % |
| 2 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 699 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 404 787 $ Poids 73 % |
| 3 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 694 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 253 394 $ Poids 73 % |
| 4 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 559 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 043 $ · Ajust. âge −159 125 $ | 1 435 832 $ Poids 73 % |
| 5 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 130 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +67 296 $ · Ajust. âge −47 583 $ | 1 505 188 $ Poids 72 % |
| 6 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 786 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge +60 075 $ | 1 515 774 $ Poids 70 % |
| 7 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 800 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +25 721 $ · Ajust. âge −150 300 $ | 1 699 982 $ Poids 67 % |
| 8 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 335 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 634 380 $ Poids 67 % |
| 9 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 605 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −88 663 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 732 669 $ Poids 64 % |
| 10 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 842 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +30 798 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 963 797 $ Poids 63 % |
| 11 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 698 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −38 258 $ · Ajust. âge −76 725 $ | 1 409 281 $ Poids 62 % |
| 12 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 895 762 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.