331 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 254 800 $
Unifamiliale · 6 488 $/m² · 193,4 m² · constr. 1915 · terrain 286,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 258 300 $
Rôle antérieur 1 113 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923573941850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00805300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 300 $
Valeur bâtiment
829 000 $
Rôle antérieur
1 113 500 $
ID provincial
66047923573941850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
694 750 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 82 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 528 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 807 788 $ Poids 87 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 520 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 756 076 $ Poids 87 % |
| 3 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 276 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +30 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 146 $ Poids 82 % |
| 4 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 516 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +42 080 $ · Ajust. âge +26 140 $ | 1 496 185 $ Poids 75 % |
| 5 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 119 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −54 031 $ · Ajust. âge −6 797 $ | 1 424 646 $ Poids 73 % |
| 6 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 768 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 955 812 $ Poids 71 % |
| 7 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 908 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 285 031 $ Poids 69 % |
| 8 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 472 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −26 918 $ · Ajust. âge −39 625 $ | 1 649 340 $ Poids 66 % |
| 9 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 241 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 990 659 $ Poids 66 % |
| 10 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 695 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +58 324 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 182 304 $ Poids 61 % |
| 11 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 366 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +53 321 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 773 002 $ Poids 59 % |
| 12 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 643 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 293 621 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.