259 Avenue STRATHEARN N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 308 000 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 211,6 m² · constr. 1914 · terrain 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 100 $
Rôle antérieur 1 083 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923580265700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04404700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 600 $
Valeur bâtiment
664 500 $
Rôle antérieur
1 083 000 $
ID provincial
66047923580265700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 85 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 285 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +40 449 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 840 721 $ Poids 82 % |
| 2 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 152 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge −13 595 $ | 1 476 732 $ Poids 81 % |
| 3 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 320 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +89 876 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 831 110 $ Poids 79 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 561 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −46 223 $ · Ajust. âge −108 550 $ | 1 669 788 $ Poids 75 % |
| 5 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 546 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −45 558 $ · Ajust. âge +93 450 $ | 1 492 422 $ Poids 74 % |
| 6 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 444 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −57 397 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 381 175 $ Poids 73 % |
| 7 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 549 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −43 375 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 938 670 $ Poids 70 % |
| 8 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 782 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 011 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 853 989 $ Poids 69 % |
| 9 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 321 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +45 127 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 1 713 460 $ Poids 68 % |
| 10 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 861 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 921 937 $ Poids 65 % |
| 11 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 840 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +58 681 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 1 338 345 $ Poids 65 % |
| 12 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 305 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −23 035 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 450 571 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.