266-268 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 034 400 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 213,1 m² · constr. 1957 · terrain 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 900 $
Rôle antérieur 619 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923580279170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04813100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 100 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
619 700 $
ID provincial
66047923580279170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 63 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 120 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 631 131 $ Poids 81 % |
| 2 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 312 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +43 483 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 905 755 $ Poids 80 % |
| 3 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 338 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +96 060 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 837 294 $ Poids 77 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 584 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −40 632 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 950 929 $ Poids 75 % |
| 5 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 569 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −41 149 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 536 881 $ Poids 75 % |
| 6 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 470 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −52 842 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 616 730 $ Poids 74 % |
| 7 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 526 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −40 138 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 941 907 $ Poids 73 % |
| 8 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 816 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 765 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 857 235 $ Poids 68 % |
| 9 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 329 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +51 065 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 925 448 $ Poids 67 % |
| 10 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 860 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 190 $ Poids 66 % |
| 11 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 781 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −36 456 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 304 233 $ Poids 65 % |
| 12 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 323 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 637 370 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.