262-264 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 069 500 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 211,2 m² · constr. 1957 · terrain 351,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 900 $
Rôle antérieur 793 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923580388560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04813200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 400 $
Valeur bâtiment
533 500 $
Rôle antérieur
793 000 $
ID provincial
66047923580388560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 68 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 301 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +39 640 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 901 912 $ Poids 83 % |
| 2 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 131 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 624 983 $ Poids 82 % |
| 3 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 325 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +88 227 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 829 461 $ Poids 80 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 571 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −47 714 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 943 847 $ Poids 74 % |
| 5 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 557 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −46 734 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 531 296 $ Poids 74 % |
| 6 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 458 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −58 612 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 610 960 $ Poids 73 % |
| 7 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 539 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −44 238 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 937 807 $ Poids 70 % |
| 8 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 316 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +43 544 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 917 927 $ Poids 69 % |
| 9 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 807 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 877 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 853 123 $ Poids 67 % |
| 10 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 829 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +57 370 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 470 384 $ Poids 66 % |
| 11 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 872 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 070 $ Poids 65 % |
| 12 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 310 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −24 314 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 631 292 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.