253 Avenue STRATHEARN N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 203 300 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 220,2 m² · constr. 1926 · terrain 246,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 600 $
Rôle antérieur 869 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923580474510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04404500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 500 $
Valeur bâtiment
625 100 $
Rôle antérieur
869 000 $
ID provincial
66047923580474510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 79 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 422 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −31 280 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 491 292 $ Poids 81 % |
| 2 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 523 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 557 749 $ Poids 81 % |
| 3 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 538 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 1 802 046 $ Poids 79 % |
| 4 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 171 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +32 677 $ · Ajust. âge +67 975 $ | 1 586 127 $ Poids 78 % |
| 5 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 572 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −24 817 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 957 229 $ Poids 77 % |
| 6 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 767 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 872 603 $ Poids 75 % |
| 7 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 263 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +57 842 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 904 614 $ Poids 73 % |
| 8 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 296 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +125 332 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 866 566 $ Poids 70 % |
| 9 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 53 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −29 301 $ · Ajust. âge +106 750 $ | 1 728 377 $ Poids 68 % |
| 10 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 816 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 223 842 $ Poids 67 % |
| 11 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 281 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 562 085 $ Poids 66 % |
| 12 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 882 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 940 590 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.