258 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
816 900 $
Unifamiliale · 6 583 $/m² · 124,1 m² · constr. 1959 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 200 $
Rôle antérieur 756 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923580478080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04813300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
630 100 $
Rôle antérieur
756 400 $
ID provincial
66047923580478080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 31 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 155 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 821 328 $ Poids 95 % |
| 2 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 310 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 845 431 $ Poids 92 % |
| 3 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 545 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 950 615 $ Poids 73 % |
| 4 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 652 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 456 863 $ Poids 71 % |
| 5 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 635 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 291 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 1 119 334 $ Poids 68 % |
| 6 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 536 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +29 767 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 1 008 388 $ Poids 68 % |
| 7 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 417 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +32 583 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 891 300 $ Poids 67 % |
| 8 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 706 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 918 417 $ Poids 67 % |
| 9 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 993 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 476 456 $ Poids 64 % |
| 10 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 787 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 982 208 $ Poids 64 % |
| 11 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 708 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +33 958 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 744 367 $ Poids 63 % |
| 12 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 801 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −26 671 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 640 324 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.