251 Avenue STRATHEARN N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 081 100 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 196,3 m² · constr. 1912 · terrain 246,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 000 $
Rôle antérieur 887 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923580554050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04404400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 500 $
Valeur bâtiment
645 500 $
Rôle antérieur
887 400 $
ID provincial
66047923580554050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 69 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 254 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 802 028 $ Poids 95 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 287 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +26 798 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 768 032 $ Poids 93 % |
| 3 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 95 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +35 747 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 651 106 $ Poids 81 % |
| 4 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 550 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +31 608 $ · Ajust. âge +51 360 $ | 949 762 $ Poids 79 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 354 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +52 510 $ · Ajust. âge +6 535 $ | 1 487 010 $ Poids 78 % |
| 6 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 178 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −44 648 $ · Ajust. âge −27 190 $ | 1 413 636 $ Poids 75 % |
| 7 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 811 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 1 275 488 $ Poids 74 % |
| 8 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 289 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 1 637 044 $ Poids 72 % |
| 9 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 366 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 284 356 $ Poids 67 % |
| 10 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 106 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 998 176 $ Poids 67 % |
| 11 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 524 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +66 265 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 190 245 $ Poids 64 % |
| 12 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 790 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 322 448 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.