247 Avenue STRATHEARN N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 394 700 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 246,6 m² · constr. 1916 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 409 500 $
Rôle antérieur 1 269 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923580663450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04404300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 900 $
Valeur bâtiment
866 600 $
Rôle antérieur
1 269 800 $
ID provincial
66047923580663450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 91 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 337 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 540 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 545 960 $ Poids 93 % |
| 2 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 449 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −32 306 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 789 026 $ Poids 81 % |
| 3 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 401 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +48 894 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 501 466 $ Poids 79 % |
| 4 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 417 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 502 931 $ Poids 75 % |
| 5 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 594 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +32 154 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 014 199 $ Poids 75 % |
| 6 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 501 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +57 315 $ · Ajust. âge +106 800 $ | 1 608 645 $ Poids 75 % |
| 7 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 753 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 743 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 929 743 $ Poids 71 % |
| 8 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 516 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +84 246 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 1 816 957 $ Poids 71 % |
| 9 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 31 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +58 603 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 740 031 $ Poids 65 % |
| 10 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 505 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −103 613 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 434 851 $ Poids 63 % |
| 11 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 837 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +56 065 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 296 754 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 464 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +49 325 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 125 943 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.