248-250 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 011 900 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 198,6 m² · constr. 1951 · terrain 396,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 500 $
Rôle antérieur 724 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923580776310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04813600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 700 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
724 600 $
ID provincial
66047923580776310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 60 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 262 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 876 430 $ Poids 94 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 280 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +36 280 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 777 514 $ Poids 92 % |
| 3 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 117 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +39 681 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 040 $ Poids 78 % |
| 4 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 543 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +36 993 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 989 387 $ Poids 77 % |
| 5 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 170 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −37 207 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 584 218 $ Poids 77 % |
| 6 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 336 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +60 782 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 619 447 $ Poids 76 % |
| 7 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 790 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 429 078 $ Poids 74 % |
| 8 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 272 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 868 049 $ Poids 72 % |
| 9 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 376 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 417 284 $ Poids 67 % |
| 10 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 75 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 159 137 $ Poids 66 % |
| 11 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 528 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −94 683 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 896 878 $ Poids 62 % |
| 12 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 795 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +20 249 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 570 710 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.