246 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
967 300 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 185,2 m² · constr. 1932 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 300 $
Rôle antérieur 862 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923580875720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04813700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
749 200 $
Rôle antérieur
862 800 $
ID provincial
66047923580875720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 53 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 269 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 722 269 $ Poids 94 % |
| 2 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 252 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 849 329 $ Poids 94 % |
| 3 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 127 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 692 121 $ Poids 92 % |
| 4 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 531 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 958 013 $ Poids 86 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 325 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 571 253 $ Poids 85 % |
| 6 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 498 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +35 871 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 159 851 $ Poids 76 % |
| 7 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 780 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −27 865 $ · Ajust. âge +107 950 $ | 1 366 099 $ Poids 73 % |
| 8 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 668 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +28 835 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 804 651 $ Poids 71 % |
| 9 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 724 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +56 172 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 014 412 $ Poids 67 % |
| 10 | 240, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 224 m · Vendu 1 420 000 $ (7 867 $/m²) 180,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 598 345 $ Poids 66 % |
| 11 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 73 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 029 404 $ Poids 65 % |
| 12 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 261 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −59 378 $ · Ajust. âge +95 100 $ | 1 751 605 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.